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Mon avis sur le livre « les secrets de l’immobilier »

Bien que la bibliographie dans le domaine de l’investissement immobilier soit conséquente, je n’avais pas trouvé jusqu’à présent de livre référence, qui soit complet, pédagogique et à jour pour m’aider à y faire mes premiers pas.

Aujourd’hui, nous allons nous intéresser au livre les secrets de l’immobilier afin d’estimer s’il mérite ou non une place dans notre bibliothèque.

  1. Présentation
  2. Mon avis

Présentation

Il y a quelques mois, je me baladais sur Amazon lorsque j’ai découvert par hasard ce livre dans le top des ventes du secteur « immobilier » avec de nombreux commentaires positifs :

Les secrets de l'immobilier par Charles Morgan

Ce livre de 308 pages en français est sorti courant 2015 et coûte environ un vingtaine d’euros. Il a été écrit par Charles Morgan, psychologue de profession, qui investit dans l’immobilier depuis plus de 20 ans.

Voici le sommaire du livre pour vous donner une idée de son contenu :

  • Chapitre 1 : L’immobilier vous rendra riche
    • Le meilleur des investissements
    • Faites exploser votre patrimoine en quelques années
    • La voie royale vers l’indépendance financière
    • Affranchissez-vous des croyances qui vous retiennent
  • Chapitre 2 : Financer l’achat des biens immobiliers
    • Organiser votre financement
    • Les crédits hypothécaires
    • Les autres possibilités de financement
    • Gérer son crédit dans la durée
  • Chapitre 3 : Trouver et reconnaître les bonnes affaires
    • Déterminez vos critères d’achat
    • Devenez expert de votre marché immobilier local
    • Trouvez des propriétés correspondant à vos critères
    • Sachez reconnaître les bonnes affaires
  • Chapitre 4 : Acheter pour conserver et louer
    • Acheter un immeuble de rapport
    • Analyser le cash-flow des immeubles de rapport
    • Attirez et gardez de bons locataires
    • Gérer efficacement votre immeuble de rapport
  • Chapitre 5 : Acheter pour revendre
    • Quelles propriétés rechercher ?
    • Analyser les propriétés
    • Rénover
    • Vendre avec profit
    • Acheter et vendre des immeubles de rapport
  • Chapitre 6 : Négocier, faire une offre et acheter
    • Le processus d’achat
    • Faire une offre d’achat
    • L’art de négocier
    • Quand l’offre est acceptée
  • Chapitre 7 : Comment débuter quand on est pauvre ?
    • Choisissez la stratégie qui vous convient
    • Comment devenir riche ?
    • Prenez le contrôle de vos finances personnelles
    • Toutes les victoires commencent dans l’esprit
  • Chapitre 8 : Votre plan pour démarrer en 8 semaines
    • La première semaine
    • La deuxième semaine
    • De la troisième semaine à la cinquième
    • De la sixième semaine à la huitième

Mon avis

Mise à part l’introduction que j’ai trouvé trop marketing, ce livre représente selon moi un bon guide pour débuter dans l’immobilier.

Tout d’abord, la qualité première de cet ouvrage est qu’il est très bien structuré : les chapitres sont synthétiques et pédagogiques, les thèmes s’enchaînent naturellement, et à la fin, on a l’impression d’avoir mis de l’ordre dans nos pensées.

De plus, le livre monte en puissance au fil des pages : on commence gentiment avec quelques bases théoriques, puis ensuite on apprend à définir des objectifs selon ses moyens, à rechercher des opportunités d’achat, à négocier, à acheter et à gérer son bien. L’ouvrage se termine en abordant des stratégies menant à l’indépendance financière et propose même un plan d’actions concret pour passer de la théorie à la pratique.

D’une manière générale, j’ai trouvé que les conseils de l’auteur étaient plutôt sages et judicieux.

En plus du livre, quelques fichiers pratiques sont fournis, comme par exemple :

  • une liste d’éléments à vérifier lors d’une visite
  • des feuilles de calculs pour évaluer la rentabilité d’un bien et les flux de trésorerie générés
  • un modèle d’offre d’achat

Ces derniers sont à télécharger depuis son site en s’inscrivant à sa newsletter.

Enfin, Charles Morgan nous fait profiter de son expérience professionnelle puisqu’il dédie, à juste titre, quelques pages à la fin du livre sur l’importance de la psychologie dans l’investissement immobilier : l’auteur nous prodigue quelques conseils afin de rester positif et motivé même lors des situations délicates 🙂

On notera tout de même que la fiscalité immobilière n’y est pas abordée puisque c’est un domaine qui évolue très (trop) régulièrement et qui est différente selon les pays. Ainsi, les lecteurs devront compléter cet excellent livre avec d’autres sources d’informations.

A bientôt !
Phil

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