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Notre maison : la recherche du bien

Nous voici, ma compagne et moi-même, désormais lancés à la recherche de notre résidence principale depuis le mois de mai 2015. Dans l’article du jour, je vais vous présenter le fruit de notre chasse immobilière.

  1. La sélection du bien
  2. Nos différentes visites
  3. La trouvaille

La sélection du bien

Après avoir défini nos critères, nous nous sommes mis à la recherche de notre future maison. Pour ce faire, nous avions pris comme point de départ le site « Leboncoin », principalement pour son côté incontournable auprès des particuliers.

Sur une maison à 250 000€, les frais d’agence peuvent représenter entre 10 000€ (4%) et 20 000€ (8%) : ainsi, c’est une dépense qu’il pouvait être intéressant d’éviter en traitant directement avec des particuliers. Sur ce point, nous avions d’ailleurs été très surpris de la proportion importante d’annonces provenant des agences immobilières sur ce site. Dans un contexte difficile, pourquoi les propriétaires ont-ils majoritairement recours à des agences, gonflant ainsi le prix des biens à vendre ? Un même bien à vendre à 250 000€ (hors FAI) ou à 265 000€ (FAI à 6%), ce n’est tout de même pas la même chose, surtout lorsque les acheteurs se font rare.

Par la suite, nous nous sommes rendus compte que les annonces des agences qui paraissaient sur « Leboncoin » concernaient des biens qui n’avaient pas trouvés preneurs immédiatement : ainsi, nous nous sommes mis à scruter directement les sites internet des différentes agences de notre zone de recherche afin de trouver de meilleures opportunités. C’est de cette manière que nous avons trouvé rapidement notre future maison 🙂

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Nos différentes visites

Chercher c’est bien, visiter c’est mieux !

Avant de partir en visite, nous avions dressé une liste des critères incontournables pour notre futur logement : il est inutile d’écrire 3 pages de choses à vérifier, vous n’aurez pas le temps et vous ne profiterez pas de la visite ! Je le sais car je l’ai fait au début… Alors un conseil, faites bref et concis, juste le strict nécessaire.

Aussi, n’hésitez pas à prendre des photos avec votre mobile afin de mettre en lumière les qualités mais aussi les défauts de chaque bien. Par visite, j’en prenais environ 50 : ça permet ensuite de refaire une visite au calme depuis chez soi, de découvrir certaines choses, et de s’assurer que le bien correspond à nos attentes.

A noter qu’il convient d’être prudent avec les photos des annonces puisqu’elles sont souvent très flatteuses…

En tout et pour tout, nous avions visité 9 maisons (dont 9 par des agences).

Durant nos deux mois de recherche, nous avions bien senti que les acheteurs ne se bousculaient pas : pas de visiteurs avant ou après nous lors de nos visites en plein week-end, des biens à vendre depuis 6 ou 8 mois, voire même certains compromis de vente rompus à cause de défaut de financement des acheteurs… Bref, c’était une période idéale pour notre chasse immobilière 🙂

Bien sûr, les biens de qualité proposés à un prix de marché partaient très vite. Par contre dans notre région, les biens surévalués de 10-15% pouvaient rester longtemps sur les bras des vendeurs. C’est un jugement personnel mais sur les 9 maisons visitées, 2 seulement me paraissaient au prix.

Au début, il ne faut pas hésiter à faire quelques visites afin d’affiner ses critères. Qu’est-ce que l’on veut vraiment ? Sur quoi peut-on faire l’impasse ? Nos exigences sont-elles en adéquation avec notre budget ?

Dans notre cas, on souhaitait une maison à la campagne avec du terrain et pas trop énergivore.
Or, une maison avec du terrain est généralement ancienne (20-30 ans en moyenne) puisque maintenant les terrains coûtent très cher. Et qui dit maison ancienne, dit mal isolée et donc énergivore.

C’est ainsi que lors de nos 8 premières visites, on trouvait soit des maisons récentes en pavillon (avec peu de terrain), soit des maisons des années 70 mais avec un beau terrain. Pour autant, il ne fallait pas se décourager puisque la recherche d’un bien immobilier répondant à tous nos critères est comme une bonne affaire en bourse : rare et il convenait donc d’être patient !

La trouvaille

La neuvième visite fût donc la bonne 🙂

Ce bien a été mis sur le site de l’agence un samedi et le jour même, il reçut une visite accompagnée d’une offre inférieure de 7% au prix de vente proposé.

Comme nous étions en recherche très active, nous l’avions repéré dès le samedi soir avec une visite prévue pour le lundi. Nous étions ainsi les seconds visiteurs, sachant que d’autres visites ultérieures étaient prévues le lendemain.

En visitant cette maison, nous avions constaté qu’absolument tous nos critères étaient réunis :

CritèreSouhaitéRéel
Surface habitable120m² environ126m²
Chambres33
Bureau11
Salle de bainsupérieure à 6 m²11m²
Cuisine ouverte sur séjourOuiOui
Chauffageinférieur à 1500€ par an1200€ environ
Taxe foncière et d’habitationinférieure à 1000€ chacune500€ et 600€ environ
Jardinminimum 800-1000 m²1500m² environ
Accès internet haut débitOuiOui

De plus, le terrain était joliment arboré, la maison très bien tenue et chose rare, la décoration des pièces nous plaisait.

Avec un prix de vente proposé à 236 000€, cette maison était en plein dans notre budget de 200 000€ – 250 000€. D’ailleurs, nous ne pensions pas trouver un bien avec autant de qualités à ce prix là.

Habituellement, nous prenions toujours un jour de réflexion mais comme le bien nous convenait parfaitement et que l’on savait qu’il partirait rapidement, nous avons fait une offre au prix dès la fin de la visite : il faut parfois saisir les opportunités quand elles se présentent et nous ne regrettons absolument pas ce choix 🙂

Deux jours plus tard, nous signions le compromis de vente auprès de l’agent immobilier, mais ça c’est une autre histoire…

A bientôt !
Phil

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6 commentaires

  1. sympa comme retour,

    j’ai l’impression de lire notre rechercher à nous !
    nous cherchions une maison pour un budget quasi équivalent au votre, début des recherches « actives » en novembre 2014, outre les recherches de p à p, nous avons contacté quelques agences immobilières avec des critères bien précis (3 colonnes : indispensables, à discuter et rédhibitoires ainsi qu’une zone de recherches) et leur avions bien spécifié qu’ils avaient le droit de se tromper … 1 fois.
    et autre précisions lors de nos échanges : ils devaient nous trouver un bien qu’on ne devait/pouvait pas trouver tout seul, sinon les frais d’AI n’avaient pas lieu d’être.
    un seul AI (qu’une connaissance nous avait recommandé) s’est accroché et a parfaitement rempli son contrat, il nous a tenu au courant de ses recherches et sans nous faire visiter 50 biens, on a dû en visiter 4 avec lui… avant la bonne, en mars 2015, qui remplissait à 99% nos critères (et qui n’était pas sur le marché, il est allé la chercher), là pas d’hésitation, comme on avait pu lui dire : si c’est la bonne on fera une offre directement.
    il a fait son boulot et mérité son chèque, et comme à la télé, nous a même payé un coup après la signature chez le notaire !
    s’il y a des AI parfaitement incompétents et avant tout « passeurs de bons de visite », il y en a aussi des bons…
    je pense que pour nos futures recherches d’IL (on en 1 pour l’instant), nous nous tournerons vers lui immédiatement !

    • Bonsoir Flo,

      Merci pour ce partage intéressant !
      Vous avez de la chance d’avoir trouvé un agent immobilier qui accepte vos conditions.
      Mais sur le fond, vous avez complètement raison 🙂

      Bonne soirée,
      Phil

  2. Bonjour,

    Bien joué pour votre trouvaille.

    Ce que j’aime aussi faire lorsque j’ai un choix à faire c’est de mettre des critères comme vous l’avez fait mais avec des pondérations. Là votre cas était idéal, car tous les critères correspondaient. Les pondérations sont utiles si jamais vous comparez plusieurs maisons.

    Pour ce qui est de passer par leboncoin en disant que les frais d’agences n’entrent pas dans le prix, attention car les particuliers profitent justement de cela pour augmenter le prix net vendeur…

    Bonne journée !
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  3. Bonjour,

    Félicitation d’avoir trouvé le bien qui correspond à l’ensemble de vos critères (et même largement pour certains d’entre eux). Il faudra nous présenter des photos de cette petite merveille.

    Pour ma part, je suis jaloux de ce niveau d’impôts locaux heureusement qu’on a le rhum pour oublier les montants qu’on paie ici 😉
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