Bonjour Gaël,

Oui, mais sache que ça n’a pas été facile de négocier 30 %. Tu peux aller voir mon blog si tu souhaites investir, d’autant plus qu’il s’adresse au débutants qui n’ont pas encore investi.

Si tu fais tout gérer par une agence ce n’est en rien chronophage. Si tu gères toi même et que tu as beaucoup de parkings, c’est un métier en soi. A toi de voir en fonction de ton emploi du temps. Maintenant, plus un business est automatique et plus tu gagnes d’argent et surtout de temps, à toi de choisir :-).

Très belle journée !

Bonjour Julien,

ta remarque est intéressante, merci pour ton message.

Si tu prends la première annonce venue, tu es sûr de faire une mauvaise affaire. L’investissement, en immobilier comme en bourse, consiste à faire le tri parmi les actifs qui sont en vente.

Si ton objectif est de dégager une rente dès l’achat, c’est possible, mais rare. Si tu veux juste « placer » du cash dans un produit simple et peu risqué, c’est plus abordable et tu passeras moins de temps en recherche immobilière.

Je n’achète pas tous les ans car mon choix est très restrictif.

Ai-je répondu à ta question ?

Julien

Bonsoir,

Je me permets de répondre à cette question (car il me semble que cela fait référence à un commentaire plus haut que j’ai posté sur cet article).

Mon premier investissement de parking était à Paris (pas la ville la moins chère). J’ai déjà vu des parkings à 120 000 € pour vous dire (là ce n’est pas un bon investissement, même avec 400 € de loyer).

Mon parking était affiché 15 000 € FAI en agence. Donc la première technique pour gagner rapidement de l’argent c’est de négocier. J’ai négocié 3500 €, le prix est passé à 11500 €. Ensuite côté frais d’agence, la conseillère n’avait pas diminuée son % (par rapport au prix net vendeur qui lui avait diminué). Elle me demandait 3500 € sur un prix net vendeur de 8 000 € (soit plus de 40 %…..). J’ai donc aussi négocié les frais d’agence (- 1700 €). Le tout est passé de 15 000 FAI à 9800 FAI (négociation de 5200 €), moins 30 %. C’est comme ça que j’ai réussi à gagner de l’argent dès ma première mensualité de crédit (cashflow positif).

Aussi, chez le notaire, il y a des frais que vous pouvez éviter et qui ne sont pas « obligatoires ».

Le plus important est de réaliser une opération blanche au yeux de la banque et de lui montrer que vous savez gagner de l’argent dans ce domaine. Elle vous prêtera plus facilement et vous pourrez réinvestir dans un deuxième parking (ou lot) immédiatement voire quelques mois plus tard.

Je suis très sceptique sur l’aspect « se créer un revenu complémentaire rapidement » et « réinvestir ».

Si je prends l’exemple de Nantes, un garage situé correctement se vend 20k et se loue environ 70euros.
Si on part utopiquement du fait qu’on achète le garage cash (donc pas de frais de crédit), et sans parler de frais de notaire et d’agence (utopie toujours) il faut plus de 23ans pour rentabiliser le garage et commencer à s’y retrouver…

Alors à la limite qu’on fasse ça pour avoir un petit revenu complémentaire à notre retraire, pourquoi pas, mais je ne comprends pas vos aspects qui parlent de réinvestissement (sauf si on fait une éventuelle plus value à la revente, ce qui n’est pas le but de l’article) et de revenu complémentaire rapide…

Si vous pouvez m’éclairer, merci d’avance.

Cependant, c’est vrai que les parking, c’est une autre histoire : l’entretien n’est pas le même pour un appartement, c’est plus simple de se séparer des mauvais payeurs…

Les avantages sont très différents et semblent être une excellente alternative au reste des bien de ce genre.

Effectivement, investir dans les parkings est une solution très efficace pour ceux qui :

– Souhaitent investir dans l’immobilier et qui n’ont pas beaucoup de trésorerie,

– Ne veulent pas prendre trop de risques dans leurs investissements,

– Ne connaissent pas bien l’immobilier et désirent apprendre petit à petit,

– Veulent se créer un revenu complémentaire rapidement,

– N’ont pas peur de se salir les mains ^^.

Bonsoir Marc,

Pour l’instant, j’oriente nettement mes investissements vers la bourse car c’est mon domaine préféré.
Mais à moyen terme, je n’exclus pas d’effectuer un peu de diversification dans la pierre ou dans les garages. Le choix se fera selon les opportunités du moment 🙂

Cordialement,
Phil

Je trouve que les garages sont une belle porte d’entrée dans l’investissement immobilier.
Ils permettent de se faire la main et d’acquérir de l’expérience en limitant les risques car leur valeur est plus faible.

Avant j’étais toujours en vadrouille et ce n’était pas facile de penser à acheter de l’immobilier physique.
Car je ne restais pas longtemps au même endroit…
Je me suis donc rabattu si on peut dire sur les SCPI qui sont aussi une bonne façon de commencer.

Maintenant je vais pouvoir m’intéresser un peu plus aux garages !
Et je me baserais sur le travail de Julien qui donne pleins de bons conseils sur son blog.

Une petite question pour Phil, es-tu tenté par l’investissement dans les parkings et garages ?

A bientôt,
Marc.