Commentaires sur : Est-ce le moment d’acheter un bien immobilier ?

Par : Phil

Phil — Tue, 14 May 2013 19:30:41 +0000

En réponse à Philippe.

Bonjour Philippe,

Il y a beaucoup de paramètres à prendre en compte pour calculer le coût réel de l’attente : les loyers payés, le rendement des placements, l’inflation…
Je trouve que c’est très difficile à modéliser précisément 🙂

Bonne soirée,
Phil

Par : Philippe

Philippe — Tue, 14 May 2013 16:48:40 +0000

Bien évidemment que les objectifs de chacun son différent, on pourrait même émettre un 3 ème cas ou un cas 2 bis, à savoir le nombre d’année attendu pour avoir cette baise de 10%, imaginons 5 ans, cela fait alors 5 ans de loyer mais aussi 5 ans d’économies et donc un apport non négligeable.
Il me semble avoir lu qu’en faisant cette différence entre le loyer payer et les économies réalisés (donc pour l’apport) est plus avantageux si l’immobilier baisse de x % mais je n’ai plus l’article.
Il faudrait que je fasse l’étude..

Par : la loi duflot

la loi duflot — Sun, 21 Apr 2013 16:30:33 +0000

de toutes façons, c’est toujours le moment pour certain et jamais pour d’autre et inversement …au final ça dépend surtout des objectifs que l’on s’est fixé. Je crois qu’il n’y a pas de moment idéal.

Par : Antoine

Antoine — Thu, 04 Apr 2013 11:52:05 +0000

En réponse à Phil.

Je pense que d’ici 1 ans les prix auront baissé d’au moins 5% un peu partout, si ce n’est plus dans certains endroits.
Tous les agents immobiliers peuvent vous le dire, on est en plein dans l’oeil du cyclone.

Par : Julien d'acheter des parkings

Julien d'acheter des parkings — Fri, 29 Mar 2013 08:23:12 +0000

SAlut Phil,

au delà des chiffres qui parlent d’eux-même, je rajouterai que la bonne affaire ne se décrète pas grâce à son financement mais par ses qualités intrinsèques !

Pour investir dans l’immobilier, le crédit intervient bien après l’évaluation du bien visité.

Comme tu le dis, attention aux messages des banquiers qui ont besoin de remplir leur en cours de crédit.

Julien

Par : Phil

Phil — Tue, 26 Mar 2013 19:46:10 +0000

En réponse à Marc.

Bonjour Marc,

J’aime aussi le fait de prendre à contre-pied les publicités 🙂
Il faut tout du moins s’en méfier.

Bonne soirée,
Phil

Par : Marc

Marc — Tue, 26 Mar 2013 15:53:39 +0000

Salut Phil,

Merci pour cet article, hormis le très bon exemple que tu prends, pour moi la 2ème info importante est de ne jamais croire les pub.
Si les médias parlent sans cesse de taux bas, etc, c’est parce que les ventes diminuent et donc que les banques gagnent en conséquence moins d’argent sur les prêts.
Comme en bourse, il vaut mieux faire l’inverse de la masse, et donc partir sur le postulat que ce n’est pas le moment d’acheter.

A bientôt,
Marc.

Par : Phil

Phil — Mon, 25 Mar 2013 20:31:19 +0000

En réponse à Jay. Merci bien Jay :D Bonne soirée

Par : Phil

Phil — Mon, 25 Mar 2013 20:30:17 +0000

En réponse à Yeboy.

Bonsoir Yeboy,

Votre nuance est tout à fait juste. Comme dans l’investissement « value » utilisé en bourse, l’achat dépend de la valeur réelle du bien comparée à son coût d’achat : c’est ainsi que l’on déniche les bonnes affaires.

D’ailleurs dans mon calcul, ce que j’ai voulu montrer c’était l’impact de l’évolution du prix des biens comparés aux coûts du crédit : une baisse de 10% du prix compense largement la hausse de 30% des taux de crédit.

Merci pour votre commentaire 🙂
Phil

Par : Jay

Jay — Mon, 25 Mar 2013 19:03:42 +0000

Je me doutais bien de l’issue sinon quel est l’intérêt de la note 😉 mais je n’aurais jamais imaginé un tel écart. Comme dit dans les autres comms, il faut nuancer le calcul mais cela reste très intéressant de voir le pouvoir des chiffres et la filouterie des organismes de crédits.

Merci pour ce petit calcul.