Bonsoir P. Gilles-Marie,

Comme votre question pourrait intéresser du monde, pourriez-vous la poser sur le forum ?

On tentera d’y répondre 🙂

Merci d’avance,
Phil

Je pourrai constituer un apport relativement élevé en vue d’acquérir un bien immobilier dans un autre pays de l’UE. Je précise qu’il ne s’agirait pas d’un investissement locatif, mais de ma résidence principale.
Un expert en la matière m’a suggéré de souscrire à une assurance vie au Luxembourg et ensuite de solliciter l’ouverture d’une ligne de crédit qui y serait adossée. Même après avoir lu bien des articles (tous rassurants!) sur les contrats d’assurance-vie luxembourgeois (ainsi que bien entendu le très utile Guide des placements financiers sans risques), je me pose encore la question quant à l’opportunité d’une telle démarche. Je suis certes tenté car j’ai bien compris que cela me permettrait de faire fructifier mon capital tout en pouvant m’acheter un appartement. Cependant, je voudrais savoir quels sont les questions-clefs que je devrais poser et les risques à prendre en compte avant d’opter éventuellement pour une telle approche.

OK. Merci François.
Les prix baissent fortement ici (des appartements passent de 280 à 250k€ en 3 mois). Les agents poussent les propriétaires à baisser leur prix pour augmenter le nombre de contrat de ventes, quite à ce que les agences fassent moin de « bénéfices » par contrat.

Ok je comprends mieux !
Mais bon, je ne suis pas sûr que ça change quelque chose pour la banque au niveau de la durée. Et si tu as la capacité financière d’emprunter sur une durée pus courte, ça serait peut-être plus judicieux parce qu’il s’agira de ta résidence principale…

Merci François.
En fait il s’agit de mon bien principal, je m’explique.
Actuellement locataire et célibataire, je souhaite acheter un bien qui sera ma résidence principale, et que je souhaite, dans quelques années quand je vivrai à deux et que l’on aurait besoin de plus de place pour fonder une famille, mettre en location.
Petite précision : la recherche est en région parisienne dans le 78 pas loin d’une ligne RER, ce qui impose un prix d’achat a minima à 170k€.
Merci.

Je n’ai pas de meilleure réponse que celle de Phil.
Pour des exemples de biens intéressants, je vous invite à aller lire l’article dont le lien figure ci-dessous.

Bonjour Nicolas,
Le problème est que – d’une manière générale – si tu as besoin d’un crédit sur 30 ans pour qu’un bien s’autofinance, je pense que le bien n’est pas forcément bon.
Après tout dépend du bien et de vos objectifs. Est-ce que vous voulez vous générer un complément de revenu immédiat ? Est-ce que vous voulez vous constituer le plus rapidement possible un patrimoine net de dettes …
Autre problème : 30 ans ça commence à faire long, et je ne connais pas de banques qui prêtent sur 30 ans pour un investissement locatif. Le maximum que j’ai vu (en France du moins) est sur 25 ans.

Une question sur le financement s’il vous plaît :
faut il prendre un crédit sur 30 ans par exemple afin que le loyer couvre la mensualité du prêt et être en autofinancement ou payer une forte mensualité de remboursement pour payer le moins de crédit possible, quite à ce que le loyer sous en dessous de ma mensualité ?

Merci.

Bonjour Charles,
Peu importe la tendance, l’important est de trouver un bien intéressant.
C’est comme si je vous disais que c’est les soldes dans les supermarchés : est-ce que vous achèteriez tout et n’importe quoi sous prétexte que c’est les soldes ? non, vous allez regarder si chaque article vaut vraiment le coup (prix d’achat/prix réel hors solde). C’est pareil dans n’importe quel investissement : il faut évaluer la valeur réelle du bien par rapport au prix proposé. Et on se fiche pas mal de la tendance au final…
Bonne journée