Commentaires sur : Le vrai coût d’un achat immobilier

Par : Phil

Phil — Wed, 01 Oct 2014 14:27:30 +0000

En réponse à Mathieu. Bonjour Mathieu, Comme le calcul est compliqué, j'ai utilisé un simulateur de crédit du site cBanque. Si vous désirez faire le calcul à la main, vous devrez tout d'abord comprendre le principe du tableau d'amortissement du crédit, que l'on appelle aussi l'échéancier. J'espère que ces informations vous seront utiles :) Phil

Par : Mathieu

Mathieu — Tue, 30 Sep 2014 20:58:09 +0000

Bonjour, pouvez-vous me dire comment est calculé le montant des intérêts (56940€) sur l’emprunt immobilier?

J’ai essayé plusieurs calculs à partir des valeurs données: 150000€ d’emprunt, 3.40% de taux d’intérêt, remboursement sur 20 ans. Mais rien ne me permet d’arriver à cette valeur de 56940€ d’intérêt.

Savez-vous donc comment font les banquiers pour calculer le montant des intérêts, car je n’ai rien trouvé d’autre sur le web que des simulateurs d’emprunts qui ne divulguent aucunement la méthode de calcul!

Merci pour l’aide que vous pourrez m’apporter.

Par : SCPI

SCPI — Thu, 03 Apr 2014 11:31:18 +0000

Le problème c’est qu’il y a une augmentation des frais de notaire récemment. Pour moi personnellement, ça été une surprise et pas de rabais sur les frais de dossiers en tout cas.

Par : Conseil Immobilier

Conseil Immobilier — Sun, 15 Sep 2013 13:28:14 +0000

Depuis maintenant plusieurs mois les taux d’emprunt sont historiquement bas mais les banques se montrent aussi beaucoup plus sélectives afin d’octroyer ceux-ci.

Par : Phil

Phil — Thu, 12 Sep 2013 16:30:06 +0000

En réponse à Astuce Déco. Effectivement, avec des frais de dossier aussi élevés, ça vaut le coup de négocier :)

Par : Astuce Déco

Astuce Déco — Thu, 12 Sep 2013 15:14:05 +0000

Je souhaiterais appuyer ce qui est dit concernant les frais de dossier lors d’un emprunt ; n’hésitez pas à négocier ces derniers! Si vous êtes clients depuis un certain temps dans la banque en question, un rabais intéressant ne devrait pas être difficile à avoir. l’année dernière j’ai réussi à passer ceux-ci de 1200 € à 400€, ce qui est toujours bon à prendre.

Par : Phil

Phil — Mon, 19 Aug 2013 16:16:58 +0000

En réponse à Alex.

Bonjour Alex,

En voilà une question délicate !
Personnellement, j’ai choisi de rester locataire car le travail de ma compagne n’est pas encore fixé sur le long terme et donc il est délicat de choisir un lieu adéquat pour notre résidence principale. Je me fixerai lorsque je saurai où je serai durant les 5 prochaines années.

Après, il y a ceux qui vont vous dire « oui mais quand tu loues, tu payes chaque mois un loyer pour rien ». Je nuancerai ce propos.
Premièrement, l’avantage d’être locataire c’est le fait de ne « pas avoir de boulet au pied » : pas de crédit sur 20 ans sur le dos, pas de bien à revendre si un changement de job survient. Je fais mon préavis et je peux partir librement.
Ensuite, si vous quittez votre appartement au bout de quelques années (on va dire moins de 5 ans), vous vous rendrez compte que vous aurez surtout payés des intérêts et les frais annexes (notaires et compagnie)… Pas forcément intéressant pour vous !
Enfin, pour un bien équivalent, vous paierez sans doute des mensualités plus importantes que si vous étiez locataire en payant un loyer (en incluant tous les frais annexes au crédit).

Pour terminer, il ne faut pas oublier que niveau immobilier en France, on est habitué à ce que les prix montent, montent, montent… Ainsi certains avis sont biaisés.
Je pense que ça n’ira pas indéfiniment jusqu’au ciel, car il faut que les acheteurs aient encore la capacité d’acheter un bien, surtout sur Paris.

Voilà pour mon avis très personnel 😀

Cordialement,
Phil

Par : Alex

Alex — Mon, 19 Aug 2013 11:08:46 +0000

Bonjour,
Merci pour votre article très éclairant ! J’hésite actuellement entre louer et acheter mon premier appartement : en voyant le cout global (100 000€ pour un bien de 200 000€), je me demande du coup si il est bien raisonnable d’acheter (en région parisienne), lorsque l’on est jeune, célibataire, et que l’on ignore où nous serons dans 10 ans. N’est ce pas là extrêmement risqué ? Merci d’avance pour votre avis sur la question.

Par : Phil

Phil — Sun, 14 Jul 2013 14:05:20 +0000

En réponse à Richard.

Bonjour Richard,

Je suis d’accord sur le fait qu’il faille vérifier la fiabilité de son courtier. Rien ne garantie qu’il va trouver des bons taux ou faire payer des commissions correctes.
Un conseil simple : démarchez plusieurs courtiers pour glaner des informations, lisez scrupuleusement tous les papiers qu’ils vous donnent, ne signez pas à la va-vite et prenez le temps de réfléchir.
Essayez de voir dans votre entourage s’ils ne connaissent pas un courtier fiable, qu’ils ont déjà utilisé auparavant. Ce sont généralement de bons conseils 🙂

Cordialement,
Phil

Par : Richard

Richard — Thu, 11 Jul 2013 13:53:42 +0000

Bonjour,
Merci pour le tableau synthétique, ça donne de vrai clé pour comprendre les étapes dans les négociations !
Question sur les courtiers (je pense à faire racheter mes crédits par un courtier), est-ce que ce sont des structures fiables ? Comme le disait le commentaire au dessus, j’ai peur de me faire soutirer de l’argent au passage. J’habite le Pas de Calaix, et j’ai trouvé cette agence : http://www.pressetaux.fr/
J’ai fait une demande d’étude de mon projet sans rien signer mais je vous avoue que ne connaissant pas du tout le fonctionnement, je suis sur la réserve pour le moment. Quelqu’un a une idée des commissions qu’ils prennent en général ou si un taux officiel existe ?