Merci Christophe 🙂

En fait, les courbes représentent l’actif net locataire et propriétaire (qui inclus la valeur du bien). Pour une meilleure compréhension, je vous invite à regarder de plus près la fiche excel car elle est riche en enseignements 🙂

Bonne soirée,
Phil

Bonjour,

Dans l’analyse il y a un truc qui me chiffonne… Dans l’étude avec les courbe je ne vois pas l’effet de revente du bien (qui pourrait intervenir à un moment donné) et/ou la transmission de capital à ses descendants.

Dans la comparaison achat/location c’est un élément important je trouve. Cela va aussi à l’encontre de ta phrase: « si l’on est capable de placer son épargne à 10% par an, il vaut mieux rester locataire toute sa vie ».

En tout cas j’aime beaucoup tes articles.

Bonne continuation.

Bonsoir Christophe et Krys,

Afin de simplifier l’article, je n’ai pas fait mention de tous les paramètres de la simulation : la taxe foncière était bien entendu présente 🙂

Cordialement,
Phil

Dans la simulation y a t-il aussi la taxe foncière? Car le montant peut être important en fonction du bien et de la commune…

Bonsoir Didier-Fabrice,

Il y a une époque pas si lointaine où le crédit coûtait aussi cher que le bien lui-même (voire même plus)

Oui mais les biens étaient comparativement moins cher 🙂

S’il y a difficulté à trouver un logement comparable tu peux aussi essayer d’évaluer la demande locative pour ta propre maison et en déduire le loyer du marché (en clair tu procèdes comme si tu voulais mettre en location ta maison)

Effectivement mais honnêtement j’ai la flemme d’entreprendre cette démarche pour si peu 🙂

Bonne soirée,
Phil

«Bien que les coûts du crédit soient bon marché en ce moment, ils représentent encore 19% du coût total de l’opération.»

Il y a une époque pas si lointaine où le crédit coûtait aussi cher que le bien lui-même (voire même plus)

«Difficulté à trouver un comparable, estimation approximative»

S’il y a difficulté à trouver un logement comparable tu peux aussi essayer d’évaluer la demande locative pour ta propre maison et en déduire le loyer du marché (en clair tu procèdes comme si tu voulais mettre en location ta maison)